Оперативният лизинг е един от най-често използваните инструменти за финансиране на движимо и недвижимо имущество в търговската практика. Той позволява на лизингополучателя да използва активи без необходимостта от първоначално плащане на пълната им стойност, като същевременно лизингодателят остава собственик на имуществото.
В настоящата статия ще разгледаме правната същност на договора за оперативен лизинг, основните му характеристики, както и какви са правата и задълженията на страните. Ще обсъдим и рисковете, които могат да възникнат при този вид договори, както и ролята на адвокат по търговско право за гарантиране на правната сигурност на страните.
Договорът за оперативен лизинг е правен механизъм, чрез който лизингодателят предоставя на лизингополучателя правото да използва даден актив (например автомобил, оборудване, машини или недвижим имот) за определен срок срещу периодични лизингови вноски, без обвързване с опция за закупуване на актива.
Основните характеристики на този договор са:
✅ Лизингодателят остава собственик на актива – лизингополучателят получава само правото на ползване.
✅ Лизинговите вноски се плащат периодично – обикновено на месечна, тримесечна или годишна база.
✅ Лизингополучателят няма право да закупи актива – за разлика от финансовия лизинг, при който е възможно придобиването на собствеността върху вещта след изтичане на срока на договора.
✅ Рискът от амортизация е за лизингодателя – след изтичане на договора активът се връща на собственика.
1.1. Разлика между оперативен и финансов лизинг
Оперативният лизинг често се бърка с финансовия лизинг, но разликите между тях са съществени:
| Характеристика | Оперативен лизинг | Финансов лизинг |
|---|---|---|
| Собственост на актива | Остава при лизингодателя | Преминава към лизингополучателя след края на договора |
| Срок на договора | Обикновено по-кратък от експлоатационния срок на актива | Близък до жизнения цикъл на актива |
| Прехвърляне на риска | За лизингодателя | За лизингополучателя |
| Възможност за закупуване | Не е предвидена | Обикновено е налице |
| Счетоводно отчитане | Лизинговите вноски са оперативни разходи | Активът се осчетоводява като инвестиция |
2. Основни правни изисквания за договора за оперативен лизинг
В България оперативният лизинг няма специална регулация в Търговския закон, но се регулира по общите правила на Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) относно наемните отношения.
Договорът за оперативен лизинг следва да съдържа:
📌 Страните по договора – лизингодател (собственик на актива) и лизингополучател (ползвател).
📌 Предмет на лизинга – описание на лизинговия актив.
📌 Срок на договора – обикновено от няколко месеца до няколко години.
📌 Размер и срок на плащане на лизинговите вноски.
📌 Отговорности за поддръжка и ремонти – обикновено са за сметка на лизингодателя.
📌 Условия за прекратяване на договора.
📌 Клауза за връщане на актива – какви са изискванията за връщане след изтичане на срока.
⚠ Важно: Тъй като оперативният лизинг не е изрично уреден в Търговския закон, при правни спорове се прилагат аналогично разпоредбите за наем и договорните отношения между страните.
3. Основни права и задължения на страните
3.1. Задължения на лизингодателя
🔹 Да предостави актива в изправно състояние.
🔹 Да носи риска за амортизацията и пазарната стойност на вещта.
🔹 Да извършва поддръжка и ремонт (ако не е уговорено друго).
🔹 Да не прехвърля собствеността върху актива на трети лица без знанието на лизингополучателя.
3.2. Задължения на лизингополучателя
🔹 Да използва вещта съгласно договорените условия.
🔹 Да заплаща редовно договорените вноски.
🔹 Да върне вещта в договорения срок и в добър търговски вид.
🔹 Да не преотдава вещта без съгласието на лизингодателя.
4. Предимства и рискове на оперативния лизинг
4.1. Предимства
✅ Не се изисква голяма първоначална инвестиция.
✅ Гъвкавост – лизингополучателят може да използва нови технологии и активи без ангажимент за дългосрочна собственост.
✅ Подходящ за бизнеси, които искат да намалят оперативните си разходи.
✅ Данъчни облекчения – разходите за лизинговите вноски са признати за данъчни цели.
4.2. Рискове
❌ Възможни ограничения за използване на лизинговия актив.
❌ В случай на предсрочно прекратяване на договора, могат да бъдат дължими допълнителни неустойки.
❌ Лизингополучателят не придобива собственост върху вещта, независимо от платените вноски.
5. Как адвокат по търговско право може да помогне?
Оперативният лизинг крие редица правни рискове, свързани с неясни клаузи в договора, неустойки и отговорности на страните. Поради тази причина е препоръчително преди сключване на договор за лизинг да се консултирате с адвокат по търговско право.
Адвокатска кантора Legal Frame предоставя:
✔ Преглед и изготвяне на договори за оперативен лизинг.
✔ Консултация относно правата и задълженията на страните.
✔ Представителство при спорове, свързани с неизпълнение на договора.
✔ Защита на интересите на клиенти при предсрочно прекратяване на договори.
Заключение
Договорът за оперативен лизинг е гъвкав и ефективен инструмент за бизнесите, които искат да оптимизират разходите си, без да обременяват баланса си със значителни инвестиции.
📌 За да се избегнат правни рискове, е препоръчително да се консултирате с адвокат по търговско право. Адвокатска кантора Legal Frame предлага пълно съдействие при преговори, изготвяне и изпълнение на договори за оперативен лизинг.
