Какво представлява договорът за строителство и кои са страните по него?
Договорът за строителство е правна сделка, с която се уреждат отношенията между възложител и изпълнител. Предметът на договора може да включва:
- Изграждане на нови обекти;
- Ремонт или преустройство на съществуващи обекти;
- Подобрения и довършителни работи.
Ключови елементи на договора са:
- Срокове за изпълнение;
- Цена;
- Неустойка при неизпълнение.
Съгласно закона, строителният процес трябва да бъде:
- Изпълнен точно и добросъвестно;
- Съобразен с техническите предписания;
- Завършен с поемане на гаранция за извършените дейности.
При неспазване на тези изисквания, възложителят има право да претендира обезщетение или да предприеме правни действия.
Какви са правата Ви при неизпълнение на договор за строителство?
1. Иск за неустойка
Неустойката е предварително уговорена компенсация за неизпълнение на договора.
- Кога се активира? При закъснение, некачествено изпълнение или пълно неизпълнение.
- Какво трябва да докажете? Само наличие на неизпълнение – не е необходимо да доказвате претърпените вреди.
- Размер на неустойката: Определя се в договора като фиксирана сума или процент от стойността на проекта.
NB: Съдът може да намали размера на неустойката, ако тя е прекомерно висока, но не и при договори между търговци.
2. Иск за обезщетение за имуществени вреди
Ако неустойката не покрива пълния размер на вредите, можете да претендирате обезщетение за:
- Действително претърпени вреди – например некачествено строителство, изискващо допълнителни разходи.
- Пропуснати ползи – нереализирани приходи поради забавяне на проекта.
3. Поправяне на недостатъци
При некачествено изпълнение можете да изискате:
- Поправяне на дефектите за сметка на изпълнителя;
- Възстановяване на направените разходи;
- Намаляване на общата стойност на договора.
4. Разваляне на договора
В случай на сериозни нарушения, можете да развалите договора, като дадете подходящ срок за изпълнение.
Какво да направите при дефекти след приключване на строителството?
Според Закона за устройство на територията (ЗУТ), изпълнителят носи гаранционна отговорност. Минималните гаранционни срокове, съгласно Наредба № 2, са:
- 10 години – за новоизпълнени строителни конструкции;
- 5 години – за довършителни работи и изолации в неагресивна среда;
- 3 години – за изолации в агресивна среда.
Ако дефекти се появят в рамките на гаранционния срок, изпълнителят е задължен да ги отстрани за своя сметка.
Какво да направите при неизпълнение на договора?
- Съберете доказателства: Удостоверения, епикризи, снимки на дефекти.
- Активирайте клаузата за неустойка: В случай че е предвидена в договора.
- Подайте жалба: Ако строителят е нарушил строителните предписания, можете да сигнализирате съответната администрация.
- Потърсете правна помощ: Завеждането на иск за обезщетение или развалянето на договора изисква професионален подход.
Заключение
Неизпълнението на договор за строителство може да причини сериозни материални и емоционални щети. За да защитите правата си, потърсете помощ от адвокат с опит в строителното право. Legal Frame разполага с експерти, които ще Ви съдействат във всички етапи на строителния процес – от подготовката на договори до съдебно представителство при спорове.
