Как да разделя ипотекиран апартамент при развод?
Разводът е едно от най-стресиращите събития в живота и често повдига множество въпроси, включително как да се раздели ипотекиран апартамент. В настоящата статия ще разгледаме основните аспекти на този процес и възможностите за справедливо разрешаване на проблема.
Какво е ипотека?
Ипотеката е договор между кредитор (обикновено банка) и длъжник, който служи за обезпечение на кредита. Ипотеката гарантира на банката право да се удовлетвори привилегировано от стойността на имота, ако длъжникът спре да плаща своите задължения. Основни характеристики на ипотеката:
-
Учредява се чрез вписване в Имотния регистър към Агенция по вписванията.
-
Обезпечава сумата, за която е направено вписването, както и лихвите за последните две години преди връчването на призовка за доброволно изпълнение.
-
Включва разноските на кредитора по ипотеката (съдебни, адвокатски и други).
Какво се случва с жилището след развод?
Според Семейния кодекс съпрузите могат да изберат един от следните режими на имуществени отношения:
-
Режим на съпружеска имуществена общност (СИО):
-
Всички придобити по време на брака имоти са обща собственост, независимо чие име е записано в нотариалния акт.
-
При развод се предполага, че дяловете на съпрузите са равни, освен ако не се докаже липса на съвместен принос от единия съпруг.
-
-
Режим на разделност:
-
Всеки съпруг запазва собствеността върху имотите, придобити на негово име.
-
-
Брачен договор:
-
Условията за собственост и ползване на имотите се уреждат предварително според договора.
-
Как се разделя ипотекиран апартамент?
1. При режим на СИО:
-
При развод имотът се разделя по равно между двамата съпрузи (½ идеална част за всеки).
-
Ако единият съпруг не е участвал в изплащането на кредита, другият може да предяви иск за доказване на липса на принос. Необходимо е да се докаже не само липсата на финансов принос, но и липсата на труд, грижа за домакинството или децата.
2. При договор за ипотечен кредит по време на брака:
-
Съпрузите са солидарно задължени да изплащат кредита, независимо дали договорът е подписан и от двамата, или само от единия.
-
Ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на задължението.
3. При предоставяне на ползване от съда:
-
Ако жилището е единствено-семейно, съдът може да предостави ползването му на единия съпруг, обикновено този, който упражнява родителските права.
-
Критериите на съда включват: наличие на деца, вина за разстройството на брака, притежаване на други имоти и финансово състояние.
Продажба на ипотекиран имот след развод
Съществува възможност ипотекираният имот да бъде продаден с цел уреждане на задълженията:
-
Съгласие на банката:
-
Продажбата на ипотекиран имот изисква предварително съгласие от банката-кредитор.
-
-
Погасяване на кредита:
-
С получените от продажбата средства първо се погасява остатъкът по ипотеката.
-
-
Разделяне на остатъка:
-
След изплащане на кредита съпрузите разделят оставащите средства пропорционално на дяловете си.
-
Развод по взаимно съгласие
При развод по взаимно съгласие съпрузите сами уреждат въпросите, свързани с разделянето на имуществото, включително ипотекирания апартамент. Това може да включва:
-
Продажба на имота и разделяне на средствата.
-
Прехвърляне на имота към единия съпруг с поемане на пълната отговорност за кредита.
Заключение
Разделянето на ипотекиран апартамент при развод е сложен процес, който изисква внимателно планиране и правна подкрепа. Важно е да се отчетат всички фактори – режимът на имуществените отношения, условията на ипотеката и нуждите на семейството.
Ако имате въпроси или се нуждаете от професионална помощ, свържете се с адвокатска кантора Legal Frame.