Skip to content

Как да разделя ипотекиран апартамент при развод?

Как да разделя ипотекиран апартамент при развод?

Разводът е едно от най-стресиращите събития в живота и често повдига множество въпроси, включително как да се раздели ипотекиран апартамент. В настоящата статия ще разгледаме основните аспекти на този процес и възможностите за справедливо разрешаване на проблема.


Какво е ипотека?

Ипотеката е договор между кредитор (обикновено банка) и длъжник, който служи за обезпечение на кредита. Ипотеката гарантира на банката право да се удовлетвори привилегировано от стойността на имота, ако длъжникът спре да плаща своите задължения. Основни характеристики на ипотеката:

  • Учредява се чрез вписване в Имотния регистър към Агенция по вписванията.

  • Обезпечава сумата, за която е направено вписването, както и лихвите за последните две години преди връчването на призовка за доброволно изпълнение.

  • Включва разноските на кредитора по ипотеката (съдебни, адвокатски и други).


Какво се случва с жилището след развод?

Според Семейния кодекс съпрузите могат да изберат един от следните режими на имуществени отношения:

  1. Режим на съпружеска имуществена общност (СИО):

    • Всички придобити по време на брака имоти са обща собственост, независимо чие име е записано в нотариалния акт.

    • При развод се предполага, че дяловете на съпрузите са равни, освен ако не се докаже липса на съвместен принос от единия съпруг.

  2. Режим на разделност:

    • Всеки съпруг запазва собствеността върху имотите, придобити на негово име.

  3. Брачен договор:

    • Условията за собственост и ползване на имотите се уреждат предварително според договора.


Как се разделя ипотекиран апартамент?

1. При режим на СИО:

  • При развод имотът се разделя по равно между двамата съпрузи (½ идеална част за всеки).

  • Ако единият съпруг не е участвал в изплащането на кредита, другият може да предяви иск за доказване на липса на принос. Необходимо е да се докаже не само липсата на финансов принос, но и липсата на труд, грижа за домакинството или децата.

2. При договор за ипотечен кредит по време на брака:

  • Съпрузите са солидарно задължени да изплащат кредита, независимо дали договорът е подписан и от двамата, или само от единия.

  • Ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на задължението.

3. При предоставяне на ползване от съда:

  • Ако жилището е единствено-семейно, съдът може да предостави ползването му на единия съпруг, обикновено този, който упражнява родителските права.

  • Критериите на съда включват: наличие на деца, вина за разстройството на брака, притежаване на други имоти и финансово състояние.


Продажба на ипотекиран имот след развод

Съществува възможност ипотекираният имот да бъде продаден с цел уреждане на задълженията:

  1. Съгласие на банката:

    • Продажбата на ипотекиран имот изисква предварително съгласие от банката-кредитор.

  2. Погасяване на кредита:

    • С получените от продажбата средства първо се погасява остатъкът по ипотеката.

  3. Разделяне на остатъка:

    • След изплащане на кредита съпрузите разделят оставащите средства пропорционално на дяловете си.


Развод по взаимно съгласие

При развод по взаимно съгласие съпрузите сами уреждат въпросите, свързани с разделянето на имуществото, включително ипотекирания апартамент. Това може да включва:

  • Продажба на имота и разделяне на средствата.

  • Прехвърляне на имота към единия съпруг с поемане на пълната отговорност за кредита.


Заключение

Разделянето на ипотекиран апартамент при развод е сложен процес, който изисква внимателно планиране и правна подкрепа. Важно е да се отчетат всички фактори – режимът на имуществените отношения, условията на ипотеката и нуждите на семейството.

Ако имате въпроси или се нуждаете от професионална помощ, свържете се с адвокатска кантора Legal Frame

Call Now ButtonОбади се