Каква е процедурата при продажба на имот?

от Legal Frame

Каква е процедурата при продажба на имот?

Продажбата на недвижим имот изисква внимателна подготовка и следване на определени стъпки, за да бъде успешно извършена. В тази статия ще разгледаме основните аспекти на процеса, както и документите, които трябва да подготвите. Ако имате нужда от професионална помощ, адвокатска кантора Legal Frame е на разположение да ви съдейства.

1. Определяне на пазарната стойност на имота

Преди да предложите имота за продажба, е важно да определите неговата стойност. Това може да стане чрез:

Проучване на обяви в специализирани сайтове за недвижими имоти.
Консултация с лицензиран оценител, който може да изготви експертна оценка.

Реалистичната цена е ключов фактор за бърза и успешна продажба.

2. Обявяване на имота за продажба

След като определите цената, може да предложите имота чрез:

Интернет платформи за недвижими имоти.
Брокер на недвижими имоти.

Legal Frame работи с водещи агенции за недвижими имоти и може да ви помогне да намерите надежден партньор за продажбата.

3. Набавяне на документи за продажба

Една от най-важните стъпки в процедурата е събирането на необходимите документи. Това включва:

Документи за собственост

Нотариален акт (за покупко-продажба, дарение, замяна и др.).
Завещание (ако е приложимо).
Договор за продажба по реда на Наредбата за държавните имоти.
Брачен договор.
Съдебно решение или договор за делба.
Други документи, удостоверяващи собствеността.

Допълнителни документи

Скица или схема на имота – издава се от АГКК.
Удостоверение за данъчна оценка – издава се от териториалната дирекция на НАП.
Удостоверение за семейно положение – необходимо при брак или деца.
Удостоверение за избран режим на имуществените отношения – ако има брачен договор.
Удостоверение за наследници – ако имотът е придобит по наследство.
Удостоверение за тежести – издава се от Агенция по вписванията и показва наличието на ипотеки, възбрани или други тежести върху имота.

Други случаи

Ако имотът е собственост на юридическо лице, се изисква решение на компетентния орган за продажбата.
Ако собственикът е малолетно или непълнолетно лице, се изисква разрешение от районния съд.
При строителство „на зелено“ се предоставят строителни книжа (разрешение за строеж, архитектурни проекти и др.).

4. Изготвяне на договор за продажба и изповядване на сделката

След като сте намерили купувач и сте договорили условията, трябва да подготвите договор за продажба. Това включва:

Декларации за сделката:
- По чл. 264, ал. 1 от ДОПК.
- По чл. 25, ал. 8 от ЗННД.
- По чл. 42, ал. 2, т. 2 и чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП.
Сключване на сделката пред нотариус:
- Датата за изповядване на сделката се уговаря предварително.
- Нотариусът проверява всички документи и самоличността на страните.
- Следва подписване на договора и вписване в Агенцията по вписванията.

5. Разходи при продажба на имот

При продажба се дължат следните разходи:

Нотариални такси: Определят се спрямо стойността на сделката.
Такса вписване: 0.1% от договорената сума.
Данък върху дохода от продажбата: Зависи от данъчния режим на продавача.

Заключение

Продажбата на недвижим имот изисква внимание към детайлите и правилно подготвена документация. Legal Frame предлага пълно съдействие в процеса – от подготовката на документи до изповядването на сделката. Свържете се с нас, за да осигурите спокойствие и успешна реализация на вашата продажба.