Каква е процедурата при закупуване на имот?
Закупуването на недвижим имот е важна и често сложна процедура, изискваща внимателна подготовка и стъпки, за да се осигури успешен резултат. В тази статия ще разгледаме ключовите моменти, които ще ви помогнат да направите информиран избор и да извършите покупката безпроблемно.
Определяне на бюджет и избор на недвижим имот
Първата стъпка е да определите:
-
Какъв имот търсите: Жилище за лично ползване или с инвестиционна цел?
-
Вашия бюджет: Включете разходите за нотариални такси, данъци и евентуално ипотечен кредит.
Ако е необходимо, подгответе предварително одобрение за жилищен кредит от банка. Това включва подаване на молба, представяне на лична карта, трудов договор или други документи, удостоверяващи доходите. Предварителното одобрение не ви обвързва с конкретна банка, което ви дава възможност да изберете най-добрите условия.
Нашите адвокати могат да ви съдействат за ускоряване на този процес.
Проучване на имота
След като изберете желания имот, е важно да направите задълбочено проучване. Това включва:
-
Проверка на собствеността и историята на имота.
-
Установяване на вещни тежести, като ипотеки или възбрани, чрез удостоверение от Службата по вписванията.
-
Ако имотът е строен от инвеститор на зелено:
-
Проверка на завършени обекти на инвеститора.
-
Финансово състояние и липса на задължения.
-
Адвокат по вещно право от Legal Frame може да извърши всички необходими справки, за да гарантира, че имотът е годен за закупуване.
Стоп-капаро или стоп-депозит
Когато сте сигурни в избора си, може да оставите стоп-капаро, за да резервирате имота. Това гарантира, че имотът ще бъде свален от продажба, докато преговаряте условията. Ако преговорите пропаднат, сумата се възстановява. Стоп-капарото може да се приспадне от цената при подписване на предварителния договор.
Предварителен договор за покупко-продажба
Предварителният договор е ключов юридически документ, който регламентира отношенията между купувача и продавача. Той трябва да съдържа:
-
Данни за страните.
-
Подробно описание на имота.
-
Уговорена цена и начин на плащане.
-
Срок за подписване на окончателен договор.
-
Неустойки при неизпълнение.
-
Декларации от страните.
Обърнете се към адвокат за изготвяне на предварителен договор, за да се защитят максимално вашите интереси.
Подготовка за нотариален акт
След подписване на предварителен договор, продавачът трябва да подготви следните документи за изповядване на сделката:
-
Удостоверение за данъчна оценка.
-
Схема на имота.
-
Удостоверение за вещни тежести.
-
Удостоверение за семейно положение на продавача.
-
Удостоверение за наследници (ако е приложимо).
-
Разрешение за строеж и други строителни документи (ако е необходимо).
-
Удостоверение за липса на задължения по чл. 87 от ДОПК.
Адвокатите на Legal Frame могат да подготвят всички необходими документи и да прегледат вече изготвени такива.
Изповядване на сделката и подписване на нотариален акт
Датата за изповядване на сделката се уговаря предварително. Нотариусът трябва да бъде с район на действие по местонахождението на имота. При изповядване на сделката:
-
Нотариусът проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на страните.
-
Преглежда документите и удостоверява липсата на тежести върху имота.
-
Изчита съдържанието на нотариалния акт и след потвърждение от страните, той се подписва.
Ако купувате имота с ипотечен кредит, след покупката се изповядва и договорната ипотека в полза на банката.
Нотариални такси и данъци
Разходите при покупко-продажба включват:
-
Нотариални такси: Определят се според стойността на сделката.
-
Такса вписване: 0.1% от стойността на договора.
-
Данък за придобиване: Зависи от общината (напр. София – 2.5%, Пловдив – 2.5%, Бургас – 3%).
Заключение
Закупуването на недвижим имот е сложен процес, който изисква внимание към детайлите и правна защита. Legal Frame предоставя цялостна правна помощ – от проучване на имота до изповядване на сделката. Свържете се с адвокатската кантора, за да осигурите спокойствие и успешен финал на вашата сделка.
