Прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане: правна рамка и особености
Договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е често използван в България като средство за осигуряване на грижи и подкрепа за лица, които се нуждаят от тях. Този договор представлява възмездна сделка, при която собственикът на имота (прехвърлител) прехвърля правото на собственост върху недвижим имот на друго лице (приобретател), което поема задължението да предоставя издръжка и да полага грижи за прехвърлителя до края на живота му.
Правна същност на договора
Договорът за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане е ненаименуван договор, тъй като не е изрично уреден в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Въпреки това, той е допустим по силата на принципа на свобода на договаряне, установен в чл. 9 от ЗЗД, който гласи, че страните могат да сключват договори, различни от предвидените в закона, стига те да не противоречат на императивни правни норми и на добрите нрави.
Форма и изисквания за действителност
За да бъде действителен, договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, т.е. чрез нотариален акт. Това изискване произтича от чл. 18 от ЗЗД, който предвижда, че договорите, с които се прехвърлят вещни права върху недвижими имоти, трябва да бъдат в нотариална форма.
Права и задължения на страните
Прехвърлител: Прехвърля правото на собственост върху недвижимия имот на приобретателя. Прехвърлителят може да си запази пожизнено право на ползване върху имота, което му гарантира, че ще може да го използва до края на живота си.
Приобретател: Поема задължението да предоставя издръжка и да полага грижи за прехвърлителя. Тези задължения могат да включват осигуряване на храна, облекло, медицински грижи и други необходими услуги, свързани с ежедневните нужди на прехвърлителя.
Особености и рискове
Договорът е алеаторен, което означава, че стойността на задълженията на приобретателя не е предварително определена и зависи от продължителността на живота на прехвърлителя и от неговите нужди. Това създава известна неопределеност за двете страни.
Важно е да се отбележи, че при смърт на приобретателя задълженията му преминават към неговите наследници, освен ако в договора не е уговорено друго. Също така, при неизпълнение на задълженията за издръжка и гледане, прехвърлителят има право да иска разваляне на договора по съдебен ред.
Данъчни и таксови аспекти
При сключване на договора се дължат нотариални такси и местен данък, чийто размер се определя на база данъчната оценка или пазарната стойност на имота. Страните могат да договорят кой ще поеме тези разходи.
Препоръки при сключване на договора
Консултация с адвокат: Преди сключване на договора е препоръчително да се консултирате с опитен адвокат, който да ви информира за правните последици и да изготви договора съобразно вашите интереси.
Яснота на условията: Уверете се, че всички условия, свързани с издръжката и грижите, са ясно и подробно описани в договора, за да се избегнат бъдещи спорове.
Запазване на право на ползване: Прехвърлителят може да си запази правото на ползване върху имота, което ще му осигури сигурност и спокойствие.
Заключение
Договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е полезен инструмент за осигуряване на грижи и подкрепа, но изисква внимателно планиране и професионална правна помощ. Настоящата статия не претендира за пълнота и изчерпателност. За повече информация и съдействие при изготвянето на такъв договор можете да се обърнете към адвокатска кантора Legal Frame.
