Прехвърляне на недвижим имот с апорт в търговско дружество: Какво трябва да знаете?
Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт в търговско дружество е често срещан и предпочитан метод в бизнес практиката. Този процес предоставя редица предимства за инвеститорите и собствениците на имоти. Но преди да отговорим на въпроса „Мога ли да прехвърля имот с апорт в търговско дружество?“, нека разгледаме основите на апорта.
Какво е апорт?
Апортът представлява вноска в капитала на търговско дружество. Това може да бъде извършено както при учредяване на дружеството, така и при последващо увеличаване на неговия капитал. Апортната вноска подлежи на стриктно регулиране съгласно изискванията на Търговския закон и българското законодателство.
Ключови стъпки при апортната вноска:
Назначаване на вещи лица за оценка на имота.
Изготвяне на заключение за стойността на имота.
Вписване на апорта в Търговския регистър.
Предимства на апорта на недвижим имот
Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт е предпочитан метод поради следните причини:
По-ниски нотариални такси в сравнение с директната продажба на имот.
Освобождаване от местен данък.
Не се начислява ДДС върху апорта.
Избягване на съпружеска имуществена общност (СИО): Имотът не попада в СИО, ако купувачът е женен/омъжен.
Гъвкавост при продажбата: Можете да продадете както имота, така и дяловете на дружеството, в което е апортиран.
Мога ли да продам или купя недвижим имот, апортиран в дружество?
Да, недвижим имот, апортиран в търговско дружество, може да бъде продаден по два начина:
Продажба на дружеството: Прехвърлят се дяловете на дружеството.
Продажба на имота: Дружеството продава самия имот.
Много инвеститори предпочитат да апортират недвижим имот в новоучредено дружество, което е чисто от задължения. Така в активите му има само имота, което улеснява последващи продажби.
Процедура по апортиране на недвижим имот
Назначаване на вещи лица:
Подайте искане до Агенция по вписванията за назначаване на три вещи лица.
Вещите лица изготвят парична оценка на имота в срок от 14 дни.
Необходими документи:
Документ за собственост.
Данъчна оценка на имота.
Скица или схема на обекта.
Разрешение за строеж (ако е приложимо).
Промяна на учредителния акт/устав:
След получаване на оценката, актуализирайте устава на дружеството и изгответе необходимите протоколи.
Вписване в Търговския регистър:
Подайте заявление за промяна на капитала. Необходими документи:
Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК.
Декларация съгласие.
Декларация за истинността на данните.
Пълномощно (ако документите се подават от адвокат).
Вписване в Служба по вписванията:
След вписването в Търговския регистър, апортът трябва да бъде вписан и в Службата по вписванията.
Какво трябва да знаете за апортираните имоти?
Липса на ограничения: Няма ограничения за броя на имотите, които могат да бъдат апортирани в дружество.
Влияние върху капитала: Оценката на имота определя размера на капитала, който може да бъде записан в дружеството.
Гъвкавост: Апортът предоставя възможност за увеличаване на капитала с допълнителни парични вноски, ако оценката на имота не е достатъчна.
Заключение
Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт в търговско дружество е ефективен метод, който предоставя значителни финансови и правни предимства. За успешното изпълнение на процедурата е необходимо стриктно спазване на законовите изисквания и правилна подготовка на документите.
Ако имате нужда от консултация относно апортиране на недвижим имот или придобиване на имот чрез търговско дружество, адвокатите от Legal Frame са готови да Ви помогнат.
