Skip to content

Прехвърляне на недвижим имот с апорт в търговско дружество

Прехвърляне на недвижим имот с апорт в търговско дружество: Какво трябва да знаете?

Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт в търговско дружество е често срещан и предпочитан метод в бизнес практиката. Този процес предоставя редица предимства за инвеститорите и собствениците на имоти. Но преди да отговорим на въпроса „Мога ли да прехвърля имот с апорт в търговско дружество?“, нека разгледаме основите на апорта.


Какво е апорт?

Апортът представлява вноска в капитала на търговско дружество. Това може да бъде извършено както при учредяване на дружеството, така и при последващо увеличаване на неговия капитал. Апортната вноска подлежи на стриктно регулиране съгласно изискванията на Търговския закон и българското законодателство.

Ключови стъпки при апортната вноска:

  1. Назначаване на вещи лица за оценка на имота.

  2. Изготвяне на заключение за стойността на имота.

  3. Вписване на апорта в Търговския регистър.


Предимства на апорта на недвижим имот

Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт е предпочитан метод поради следните причини:

  • По-ниски нотариални такси в сравнение с директната продажба на имот.

  • Освобождаване от местен данък.

  • Не се начислява ДДС върху апорта.

  • Избягване на съпружеска имуществена общност (СИО): Имотът не попада в СИО, ако купувачът е женен/омъжен.

  • Гъвкавост при продажбата: Можете да продадете както имота, така и дяловете на дружеството, в което е апортиран.


Мога ли да продам или купя недвижим имот, апортиран в дружество?

Да, недвижим имот, апортиран в търговско дружество, може да бъде продаден по два начина:

  1. Продажба на дружеството: Прехвърлят се дяловете на дружеството.

  2. Продажба на имота: Дружеството продава самия имот.

Много инвеститори предпочитат да апортират недвижим имот в новоучредено дружество, което е чисто от задължения. Така в активите му има само имота, което улеснява последващи продажби.


Процедура по апортиране на недвижим имот

  1. Назначаване на вещи лица:

    • Подайте искане до Агенция по вписванията за назначаване на три вещи лица.

    • Вещите лица изготвят парична оценка на имота в срок от 14 дни.

  2. Необходими документи:

    • Документ за собственост.

    • Данъчна оценка на имота.

    • Скица или схема на обекта.

    • Разрешение за строеж (ако е приложимо).

  3. Промяна на учредителния акт/устав:

    • След получаване на оценката, актуализирайте устава на дружеството и изгответе необходимите протоколи.

  4. Вписване в Търговския регистър:

    • Подайте заявление за промяна на капитала. Необходими документи:

      • Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК.

      • Декларация съгласие.

      • Декларация за истинността на данните.

      • Пълномощно (ако документите се подават от адвокат).

  5. Вписване в Служба по вписванията:

    • След вписването в Търговския регистър, апортът трябва да бъде вписан и в Службата по вписванията.


Какво трябва да знаете за апортираните имоти?

  • Липса на ограничения: Няма ограничения за броя на имотите, които могат да бъдат апортирани в дружество.

  • Влияние върху капитала: Оценката на имота определя размера на капитала, който може да бъде записан в дружеството.

  • Гъвкавост: Апортът предоставя възможност за увеличаване на капитала с допълнителни парични вноски, ако оценката на имота не е достатъчна.


Заключение

Прехвърлянето на недвижим имот чрез апорт в търговско дружество е ефективен метод, който предоставя значителни финансови и правни предимства. За успешното изпълнение на процедурата е необходимо стриктно спазване на законовите изисквания и правилна подготовка на документите.

Ако имате нужда от консултация относно апортиране на недвижим имот или придобиване на имот чрез търговско дружество, адвокатите от Legal Frame са готови да Ви помогнат. 

Call Now ButtonОбади се