Сделките с недвижими имоти са сред най-значимите финансови решения в живота на всеки човек. Нашите адвокати по недвижими имоти защитават вашите интереси от първоначалната консултация до окончателното вписване на сделката. Работим с клиенти от цяла България по всички видове имотни казуси.
В LegalFrame.BG предлагаме цялостно правно обслужване при покупка на имот, продажба, дарение, делба и наследяване. Консултираме ви за рисковете преди да подпишете каквото и да било. Представляваме ви в преговори и защитаваме правата ви при възникнали спорове.
Всеки ден клиенти губят пари заради непроверени имоти и лошо съставени договори. Ние сме тук за да предотвратим подобни ситуации и да ви осигурим спокойствие при всяка сделка с недвижима собственост.
Какво правим за вас като адвокат за недвижими имоти
Ние поемаме цялостната правна подготовка на вашата сделка. Започваме с детайлна проверка на имота в Имотния регистър и Кадастъра. Установяваме кой е действителният собственик и дали има вписани тежести, ипотеки или възбрани.
Изготвяме и преглеждаме предварителни договори преди да дадете капаро. Много клиенти идват при нас след като вече са подписали неизгодни условия. Предпазваме ви от подобни грешки като анализираме всяка клауза и предоговаряме в ваша полза.
При изповядване на сделката присъстваме лично пред нотариуса. Проверяваме нотариалния акт и следим за правилното вписване в Агенция по вписванията.
След приключване на сделката получавате пълен комплект документи за вашата собственост.
Проверка на имот преди покупка
Проверката на имот е първата и най-важна стъпка преди всяка покупка.
Извършваме пълно правно проучване на историята на собствеността. Проследяваме всички предходни сделки и установяваме дали има рискове от бъдещи претенции.
Проверяваме за вписани ипотеки, възбрани и искови молби срещу имота. Тези тежести върху имот могат да направят покупката ви рискована или дори невъзможна. Изискваме актуално удостоверение за тежести и го анализираме детайлно.
При новострояща се сграда проучваме строителната документация и разрешителните на инвеститора. Проверяваме дали строителят има право да продава и дали сградата ще получи Акт 16. Защитаваме ви от рискове при покупка на зелено.
След проверката получавате писмено становище с нашите констатации и препоръки. Обясняваме ви ясно какви са рисковете и дали да продължите със сделката.
Предварителен договор за покупко-продажба
Предварителният договор за покупко-продажба на имот определя условията на бъдещата сделка и задължава страните да я сключат. Този документ е правно обвързващ и грешките в него могат да ви струват скъпо. Ние изготвяме договори, които защитават максимално вашите интереси.
Определяме ясни срокове за плащане и прехвърляне на собствеността. Включваме клаузи за неустойки при неизпълнение от другата страна. Уреждаме въпросите с капарото така че да можете да си го върнете ако продавачът се откаже.
Когато получите готов договор от брокер или продавач, го преглеждаме внимателно. Идентифицираме неизгодни и дори нищожни клаузи. Предоговаряме условията преди да подпишете.
Нотариален акт и изповядване на сделката
Присъстваме лично на нотариалната сделка и следим за вашите интереси. Проверяваме дали всички документи са изрядни и дали нотариалният акт отговаря на договореното. Координираме плащането така че да сте защитени от измами.
След сделката се грижим за вписването в Имотния регистър. Това е задължителна стъпка, без която не ставате пълноправен собственик. Получавате заверени копия на всички документи за вашия архив.
Дело за недвижим имот – съдебна защита
Когато възникне имотен спор, нашите специалисти ви представляват пред съда. Водим дела за установяване на право на собственост, за защита на собственост от чужди претенции и за обезщетения при нарушени права. Защитаваме клиентите си с всички законови средства.
Имотните спорове често възникват при наследяване, когато няколко наследници претендират за един имот. Представляваме ви в дела за делба и за оспорване на завещания.
Адвокат по недвижими имоти от нашия екип търси най-доброто решение за вашия конкретен случай.
Съдебното производство по имотни дела е сложно и продължително. Изисква се специализирано познание на вещното право и богат процесуален опит. Нашият екип има множество успешно приключени дела в тази област.
Защита при измама с недвижим имот
Измамите с недвижими имоти са честа практика в България. Продават се имоти с фалшиви документи или от лица без право на разпореждане. Ако сте станали жертва на подобна измама, действаме бързо за защита на вашите права.
Завеждаме искове за обявяване нищожност на извършената сделка. Търсим връщане на платените суми и обезщетение за нанесените вреди. При необходимост съдействаме за образуване на наказателно производство срещу измамниците.
По-добрият вариант е да предотвратим измамата преди да се случи. Затова препоръчваме винаги да ползвате адвокат при сделки с имоти за защита на собственост, независимо колко сигурна ви изглежда сделката.
Имотни спорове със съседи и съсобственици
Споровете между съседи и съсобственици са ежедневие в практиката ни. Разрешаваме конфликти за ползване на общи части, за граници между имоти и за достъп до собствеността. Търсим първо извънсъдебно споразумение, а при неуспех – съдебна защита.
При съсобственост често възниква въпросът кой и как ползва общия имот.
Ние договаряме режим на ползване или пристъпваме към делба на имота. Защитаваме правото ви да получите справедлив дял от общото имущество.
Видове сделки с недвижимо имущество
Обслужваме всички видове сделки с недвижима собственост. Всяка от тях има своите особености и рискове, които познаваме в детайли. Консултираме ви кой вид сделка е най-подходящ за вашата конкретна ситуация.
Покупко-продажбата на имот е най-разпространената сделка с недвижима собственост. Дарението има предимства при прехвърляне между близки роднини. Договорът за издръжка и гледане е подходящ когато възрастен човек иска да осигури грижи срещу имота си.
Ние предлагаме правна подкрепа за недвижимо имущество при:
- Покупко-продажба на жилища, парцели и търговски обекти;
- Дарение на имот между роднини и трети лица;
- Прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане;
- Учредяване на право на строеж и суперфиция;
- Делба на наследствени и съсобствени имоти.
При всяка сделка следим за данъчните последици и ви консултираме за оптимизиране на разходите. Координираме се с нотариуси, брокери и банки за гладко протичане на процеса.
Защо да изберете LegalFrame.BG за вашия имот
Адвокатска кантора LegalFrame.BG има дългогодишен опит в областта на недвижимите имоти и вещното право. Нашите специалисти познават пазара и често срещаните проблеми при сделки. Работим проактивно за предотвратяване на рискове, не само за реагиране при проблеми.
Предлагаме прозрачно ценообразуване без скрити такси. Получавате ясна оферта преди да започнем работа. Комуникираме редовно и ви държим информирани за всяка стъпка от процеса.
Клиентите ни получават персонално внимание от опитен адвокат, а не от стажанти или асистенти. Вашият имот заслужава професионална грижа от специалист който разбира колко е важен за вас.
Свържете се с нас за консултация по вашия имотен въпрос. Ще анализираме ситуацията и ще ви предложим конкретни стъпки за защита на вашите интереси.