Купували ли сте имот без професионална проверка на документите? Знаете ли дали съседът ви има право да преминава през вашия парцел? Сигурни ли сте, че границите на имота ви са верни и няма да има спор с другите собственици?
Търсите адвокат по вещно право, който да поеме случая ви днес?
Адвокатите на LegalFrame.bg в София предлагат правна помощ по всички казуси свързани с вещното право. Защитаваме правата ви при покупко-продажби, делби, спорове за собственост и граници, давностно владение и всички други случаи, където собствеността ви е застрашена. Първата консултация е на цена от 60 €, присъствено в офиса ни или онлайн. След нея излизате с ясна позиция и рисковете по случая.
Вещно право – Какво представлява
Вещното право е част от гражданското право, която урежда правата върху вещи. Включва правото на собственост, което ви дава възможност да владеете, ползвате и се разпореждате с имота си, ограничените вещни права - право на ползване, право на строеж и сервитути, както и ипотеката като обезпечение по кредит.
▼ Прочети повече
Всяко от тези права има точно определени граници и условия, които трябва да бъдат спазени, за да бъдат защитени по закон. Когато купувате апартамент, къща или земя, вие придобивате собственост.
Когато учредявате ипотека за банков кредит, вие ограничавате своята собственост в полза на банката. Когато съседът ви иска да премине през вашия имот, за да стигне до своя, той търси учредяване на сервитут. Всички тези отношения се уреждат от вещното право и изискват прецизна правна обосновка.
Проблемът възниква, когато документите не са в ред, когато вписванията в кадастъра не съответстват на действителността, когато има скрити тежести върху имота, когато границите между имотите не са ясни.
В тези случаи собствеността ви може да бъде оспорена или ограничена по начини, които дори не подозирате. Адвокатите от Legalframe.bg проверяват документите, вписванията и тежестите по имота и ви казват конкретно какво е рисковано и как да го отстраните.
Това става преди да подпишете или преди другата страна да заведе дело.
Изпратете ни нотариалния акт и скицата и ще ви се обадим с първа оценка
Кога имате нужда от адвокат по вещно право
Вещноправните спорове са сред най-сложните и най-скъпите съдебни производства.
Загубата на имот или дългогодишно съдебно дело може да ви струва не само пари, но и нервна система. Затова е важно да имате правна защита още преди да възникне проблем. Ние ви помагаме в широк кръг ситуации, свързани със собствеността.
▼ Прочети повече
Преди покупка на недвижим имот проверяваме дали продавачът има право да продава, дали има тежести и вписани права на трети лица и дали границите съвпадат със скиците и кадастъра. Ако наследявате имот заедно с други наследници, водим доброволната или съдебната делба. Целта е да получите реален дял, парично уравнение или справедливо разпределено ползване.
Когато имате спор със съседи относно границите, преминаването, шума или други нарушения на собствеността, ние водим преговори и съдебни дела за защита на правата ви.
Ето най-честите случаи, в които клиентите ни търсят помощ по вещно право:
- Покупко-продажба на недвижими имоти с проверка на документи, изготвяне на предварителни и окончателни договори, съдействие при нотариалното изповядване и вписване в Имотния регистър;
- Делба на имоти при наследяване или прекратяване на съсобственост, както доброволна със споразумение, така и съдебна с участие на вещи лица;
- Спорове за собственост и граници със съседи, включително предявяване на собственически искове за признаване на право на собственост или възстановяване на владението;
- Придобивна давност, когато владеете имот 10 години (5 при добросъвестност) и искате нотариален акт по обстоятелствена проверка или съдебно признаване на собствеността;
- Учредяване на сервитути за право на преминаване, право на водопрокарване или други ограничени вещни права върху чужди имоти;
- Ипотека и залог при кредитиране, защита на интересите на длъжника или кредитора при изпълнение или освобождаване на обезпечението;
- Незаконен строеж в съсобствен имот без вашето съгласие, и нарушени граници с искове за премахване, узаконяване или обезщетение за заетата площ.
Колкото по-рано ни потърсите, толкова по-евтино излиза, защото проверка преди сделка струва няколко пъти по-малко от дело след нея. Обадете се, преди да подпишете!
Разликата между собственост, владение и държане
Разбирането на тези три категории е от съществено значение при всеки имотен спор. Дали ще защитавате правата си в съда или ще сключвате сделка, познаването на вашия статут спрямо имота определя какви искове можете да предявите и какви доказателства трябва да представите.
Как нашите юристи защитават вашата собственост
Работата ни започва с детайлен анализ на документите и правното състояние на имота. Проверяваме нотариални актове, скици, кадастрални карти, вписвания в Имотния регистър и Агенцията по вписванията, удостоверения за тежести на имота, данъчни оценки и всякакви други документи, които имат отношение към имуществото.
След това изготвяме правна оценка на ситуацията, идентифицираме рисковете и предлагаме стратегия за защита.
Ако предстои сделка, изготвяме договорите, водим преговорите с другата страна, присъстваме при нотариуса и следим вписването в Имотния регистър. Подписвате само тогава, когато знаете точно какво подписвате.
Вадим удостоверенията и подаваме документите вместо вас - в общината, кадастъра, общинската данъчна служба и Агенцията по вписванията. Вие не губите дни по гишета, а сделката или делото не се бави заради липсващ документ.
Във вещното право детайлите са решаващи.
Една грешка при описание на имота, една липсваща скица, една неизвършена проверка могат да доведат до отхвърляне на иск или загуба на имот. Затова проверяваме всеки документ, преди да го подпишете или да бъде внесен в съда.
Съдебна защита при вещноправни спорове
Когато споровете не могат да бъдат решени извънсъдебно, ние продължаваме да ви защитаваме в съда.
Предявяваме собственически искове като:
- Ревандикационен – За връщане на имот от лице, което го владее без основание;
- Установителен – За признаване на собствеността и границите;
- Негаторен – За спиране на нарушения и премахване на незаконни постройки.
Водим и владелчески искове за защита на нарушено владение, когато ви отнемат или ви пречат да ползвате имота. Представляваме ви в делбени производства, когато наследниците или съсобствениците не могат да се разберат доброволно.
Защитаваме ви при искове за придобиване на имоти по давност, когато трябва да докажете дългогодишно владение. Също така ви защитаваме срещу неоснователни претенции от трети лица, които твърдят права върху вашия имот.
Водим делото от исковата молба до окончателното решение – пред районен, окръжен съд и ВКС.
Основни услуги по вещно право
Експертизата ни в областта на вещното право обхваща пълен спектър от правни услуги, свързани със собствеността върху недвижими имоти. Нашите клиенти са физически лица, фирми, чуждестранни инвеститори и всички, които имат нужда от квалифицирана правна защита. Ето какво предлагаме:
- Консултации при покупка на имот с проверка на статус и документи
- Изготвяне на предварителни договори за покупко-продажба на имот
- Учредяване на ипотека, сервитути, право на ползване и право на строеж
- Съдебна и извънсъдебна делба на имоти между съсобственици и наследници
- Правни съвети за етажна собственост, такси, ремонти и спорове между съседи
- Комуникация с държавни и общински органи по имотни въпроси
- Процесуално представителство при собственически и владелчески дела
- Съдействие при нотариални сделки и вписване в кадастър и Имотен регистър
- Обслужване на чужденци при сделки с имоти - преводи, легализация, консултации
- Договори за наем и защита на права на наемодатели и наематели
- Договори за дарение на имот със запазено право на ползване
Цена на адвокат по вещно право
Цената на правната услуга по вещно право зависи от вида на казуса, неговата сложност и обема на необходимата работа.
Първоначалната консултация ви дава ясна представа за обхвата и стойността на съдействието, преди да поемете каквото и да е ангажимент. За делба, проверка на имот, изготвяне на договор или процесуално представителство изготвяме индивидуална оферта според конкретния случай.
Свържете се с нас за конкретна цена по вашия казус.
Защитете собствеността си, преди да е станало късно
За повечето хора имотът е най-ценното, което притежават, защото това са години труд, спестявания или често -наследство от родителите. Делото струва пари, време и нерви, а една пропусната проверка или неправилно формулирана клауза може да ви коства самия имот.
В Legal Frame поемаме тази тежест вместо вас, като още от първия разговор знаете с кого работите и на какво можете да разчитате. Адвокат с богата практика във вещното право преглежда документите ви и ви казва честно и откровено какви са шансовете и колко ще струва решението, още преди да сте поели какъвто и да е ангажимент.
На консултацията анализираме нотариалния акт, скиците и вписванията и ви показваме откъде идва рискът.
След като се договорим, действаме веднага – проверка на имота, договор, нотариална процедура или искова молба. През цялото време знаете докъде е стигнал случаят ви и каква е следващата стъпка.
Работим за един резултат – вписан нотариален акт, изгодно споразумение или съдебно решение, което защитава правата ви.
Свържете се с нас чрез формата ни за контакти или на посочените телефони и насрочете среща с наш адвокат.
Не рискувайте собствеността си. Защитете я с експертна помощ, защото вашият имот заслужава най-добрата защита.
Често задавани въпроси за вещното право (FAQ)
Сервитутът е право да ползвате чужд имот по определен начин - най-често за преминаване или за прокарване на водопровод и други мрежи. Учредява се с договор между собствениците на двата имота, който по закон трябва да бъде сключен с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД).
Законът дава три основни иска:
- Ревандикационен иск - Когато някой владее или държи имота ви без основание (чл. 108 ЗС);
- Негаторен иск - За прекратяване на всяко неоснователно действие, което ви пречи да ползвате имота (чл. 109 ЗС);
- Установителен иск - Когато съдът трябва да потвърди, че сте собственик (чл. 124, ал. 1 ГПК).
Ако имотът ви е отнет чрез насилие или по скрит начин, искът за връщането му се предявява в 6-месечен срок (чл. 76 ЗС). Не чакайте, а се обадете сега!
Правото на строеж позволява да построите сграда върху чужда земя и да станете собственик на постройката (чл. 63, ал. 1 ЗС). Учредява се с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД).
Ако не бъде упражнено в продължение на 5 години, правото се погасява по давност в полза на собственика на земята (чл. 67 ЗС). Ако срокът ви тече, проверете позицията си навреме.
Да. Ако имате писмени доказателства за собствеността, нотариусът издава акт въз основа на тях. Ако нямате или не са достатъчни, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване по давност чрез разпит на трима свидетели, по възможност съседи на имота (чл. 587 ГПК).
Давността изисква непрекъснато владение 10 години, а при добросъвестно владение - 5 години (чл. 79 ЗС).
Срокът за писмен отговор е един месец - съдът ви го указва, когато ви изпраща исковата молба (чл. 131, ал. 1 ГПК). Колкото по-рано ни потърсите, толкова повече време имаме да подготвим защитата и доказателствата.
Стойността зависи от вида и сложността на казуса. Първоначалната консултация струва 60 евро и изяснява обхвата на работата и ви дава конкретна представа за цената, преди да продължите. За всеки случай изготвяме индивидуална оферта според нужното съдействие.
Добрият адвокат по вещно право съчетава задълбочено познаване на кадастралната и нотариалната практика с реален опит в съдебни спорове за собственост, делби и давностно владение. Важно е да проверите специализацията, практиката в конкретния тип казус и яснотата на комуникацията още при първия разговор.